地政局以歷年房市買賣交易量進行調查分析，進而探討每階段房地產政策及市場因素對本市歷年房市脈動趨勢之影響。
房市買賣交易量回穩-回到民國90年
觀察本市歷年房市買賣交易量之變化，民國88年、89年房市買賣交易量趨近40,000至44,000件，民國90年急速下降至28,693件，民國91年大幅攀升，直至民國95年房市買賣交易量邁入高峰66,773件。自民國96年至99年房市買賣交易量變動較為趨緩，惟民國100年房市買賣交易量明顯呈現下滑的現象，從民國99年59,095件下降至47,681件，減少了11,414件，下降數僅次於民國90年下跌量12,023件。從民國100年到104年的房市買賣交易量來看，呈現下跌趨勢，民國104年降至28,677件，接近於民國90年房市買賣交易量28,693件。
上圖不僅可以看出本市歷年房市買賣交易量變化情形，也可發現民國91年至民國104年的房市交易量變動，是一個具有循環性的長期變動趨勢。最為顯著之變動，在於民國91及100年，促使民國91年、100年房市買賣交易量開始大幅度上漲及下滑的原因，與房市政策之施行有著密不可分之關連性。
民國91年施行的土地增值稅減半徵收政策，使得土地使用成本變低，帶動不動產的交易量，促進民國91年房市買賣交易量大幅上升，至民國95年，房市買賣交易量提升至最高點。
民國100年實施的特種貨物及勞務稅制（俗稱奢侈稅），限縮了投資與投機之誘因，使房市買賣交易量出現顯著的下滑情形，至民國104年仍是持續下滑。
從歷季看房市買賣交易量之短期變化趨勢
本市民國88年至民國104年歷季房市買賣交易量折線圖如下所示：
從歷季看房市買賣交易量，民國92年3月發生的SARS風暴，明顯影響民國92年第1季的房市買賣交易量，但是到民國92年7月臺灣從疫區除名後，買賣交易量開始回升，且持續攀升，可以看出SARS風暴對房市買賣交易量僅有短期的影響性。
民國96年3月起發生的國際性的金融海嘯風暴，連帶影響民國96至97年各季的房市買賣交易量，雖然民國97年間施行了低利率政策，僅刺激了民國97年第2季房市買賣交易量回升，並無法止住房市買賣交易量持續下滑的景象。
民國98年修正公布遺產及贈與稅法並調降稅率，也使民國98年第2季、第3季房市買賣交易量提高，惟第3季以後，房市買賣交易量仍走向下滑的趨勢。上述低利率及調降稅率政策對房市買賣交易量僅有短期變動的影響。
綜觀上述，無論從歷年房市長期的變動趨勢，或從歷季房市短期的變化來看，房市政策（如土地增值稅減半徵收、遺產及贈與稅法修正、奢侈稅、實價登錄制度、房地合一課徵所得稅）明顯影響房市交易量。本市歷年房市交易量經過政策施行與市場因素所帶來長期性、短期性之影響，使民國104年之買賣交易量回歸至民國90年，重回平穩的交易量。
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